PCC a hipoteka

W celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelnoÅ›ci wynikajÄ…cej z okreÅ›lonego stosunku prawnego można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomoÅ›ci bez wzglÄ™du na to, czyjÄ… staÅ‚a siÄ™ wÅ‚asnoÅ›ciÄ… (a zatem – niezależnie od tego, czy zostaÅ‚a ona zbyta) i z pierwszeÅ„stwem przed wierzycielami osobistymi wÅ‚aÅ›ciciela nieruchomoÅ›ci (hipoteka). 

Przedmiotem hipoteki może być także: 

• użytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urzÄ…dzeniami na użytkowanym gruncie stanowiÄ…cymi wÅ‚asność użytkownika wieczystego, 
• spóÅ‚dzielcze wÅ‚asnoÅ›ciowe prawo do lokalu, 
• wierzytelność zabezpieczona hipotekÄ…. 

Rodzaje hipotek

Prawo wyróżnia kilka rodzajów hipotek. Należą do nich:

• hipoteka umowa, zabezpieczajÄ…ca wierzytelnoÅ›ci przyszÅ‚e lub wierzytelnoÅ›ci istniejÄ…ce oraz wierzytelnoÅ›ci o nieustalonej lub ustalonej kwocie wartoÅ›ci,
• hipoteka Å‚Ä…czna, zabezpieczajÄ…ca jednÄ… wierzytelność na wielu nieruchomoÅ›ciach jednoczeÅ›nie (jako rodzaj hipoteki umownej),
• hipoteka kaucyjna, zabezpieczajÄ…ca wierzytelnoÅ›ci o wartoÅ›ci nieustalonej, istniejÄ…ce obecnie lub ustalone w przyszÅ‚oÅ›ci, usuniÄ™ta 20 lutego 2011 r. na rzecz hipoteki umownej,
• hipoteka przymusowa, wykonywana na podstawie tytuÅ‚u wykonawczego, zarzÄ…dzenia zabezpieczenia, decyzji lub wyroku sÄ…du,
• hipoteka odwrócona, bÄ™dÄ…ca metodÄ… uwolnienia kapitaÅ‚u, ustanawiana w zamian za przeniesienie tego kapitaÅ‚u na rzecz obecnego wÅ‚aÅ›ciciela.

Hipoteka jest opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych i podlega dodatkowo opłacie z tytułu wpisu hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości.

Podatek od czynności cywilnoprawnych

Podatkowi od czynności cywilnoprawnych podlega czynność ustanowienia hipoteki.

Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą złożenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki lub zawarcia umowy ustanowienia hipoteki. Jest to zatem moment wcześniejszy niż dokonanie wpisu w księdze wieczystej nieruchomości.

Podatek płatny jest w terminie 14 dni od dnia powstania obowiązku podatkowego.

Uwaga !

Podatek podlega zwrotowi jeżeli nie dokonano wpisu hipoteki do ksiÄ™gi wieczystej, jednak nie podlega zwrotowi po upÅ‚ywie 5 lat od koÅ„ca roku, w którym zostaÅ‚ zapÅ‚acony.

Obowiązek podatkowy ciąży na składającym oświadczenia woli o ustanowieniu hipoteki.

PodstawÄ… opodatkowania jest kwota zabezpieczonej wierzytelnoÅ›ci. Nie musi to być zatem peÅ‚na wartość nieruchomoÅ›ci, jeżeli wierzytelność ma wartość niższÄ…. Jeżeli wartość wierzytelnoÅ›ci przekracza wartość nieruchomoÅ›ci – podstawÄ™ opodatkowania stanowi peÅ‚na wartość zabezpieczonej wierzytelnoÅ›ci.

Stawka podatku od ustanowienia hipoteki wynosi: 

• na zabezpieczenie wierzytelnoÅ›ci istniejÄ…cych - od kwoty zabezpieczonej wierzytelnoÅ›ci 0,1 %, 
• na zabezpieczenie wierzytelnoÅ›ci o wysokoÅ›ci nieustalonej 19 zÅ‚.

Zwolnieniu z podatku podlega ustanowienie hipoteki: 

• na morskich statkach handlowych i rybackich, 
• na zabezpieczenie dotacji lub innych form pomocy finansowej, udzielanych organizacjom spoÅ‚ecznym dziaÅ‚ajÄ…cym w dziedzinie sportu i turystyki, 
• na zabezpieczenie wierzytelnoÅ›ci banków z tytuÅ‚u kredytów udzielanych rolnikom indywidualnym lub zespoÅ‚om rolników indywidualnych na budownictwo inwentarskie lub skÅ‚adowe, wraz z urzÄ…dzeniami towarzyszÄ…cymi, 
• przysÅ‚ugujÄ…cej spóÅ‚dzielniom mieszkaniowym i wierzycielom spóÅ‚dzielni mieszkaniowych, 
• na zabezpieczenie pożyczek i kredytów udzielanych z funduszy celowych utworzonych w drodze ustawy.